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公园道1号车位销售遴选配合单位招标文件

 

公园道1号车位销售遴选配合单位

邀 请 函

 

                       

    我司的“公园道1号”项目因车位销售需要,拟进行公开招标择优选择配合单位,特邀请贵司参加。

请贵司于 2019 2  14 17:00前,前往(地址)厦门市厦禾路668号海翼大厦B20F领取招标文件。

 

    特此通知。

 

招标单位:厦门海翼资产管理有限公司

联系人: 洪先生

联系电话:2360336

2019128

 

 

 

 

 

 

 

 

公园道1号车位销售遴选配合单位

招 标 文 件

一、项目介绍

1、项目名称:公园道1

2、开发单位:厦门海翼地产有限公司

3、招标单位:厦门海翼资产管理有限公司

4、项目地点:厦门市同安区凤祥五里258

5、项目概况:

本项目总建面积70357.89㎡,其中住宅建筑面积46727.48㎡,地下车位建筑面积14347.78㎡。本项目于20135月底已集中交房。项目车位销售情况详见下表:

总套数

392

总建筑面积

14395.55

已售套数

341

已售建筑面积

12563.8

未售套数

51

未售建筑面积

1831.75

销售率(按套数)

87%

车位规格

标准车位:建筑面积35.85㎡(规格:2.4*5.3

注:销售数据随时在变动,以上数据为暂定,具体以双方正式签合同时的实际情况进行核减

二、基本程序:

       1、投标单位自行踏勘现场;

       2、投标单位需按照招标邀请函写明的地址于20192141700携带加盖公司公章的营业执照(三证合一)、法人身份证、授权委托书、资质证书等复印件领取相关资料;

3、各投标单位提交文件的时间截止至20192191000即各投标单位应在此时间前到厦门市厦禾路668号海翼大厦B20F提交按照本招标文件要求编制的、全套完整的投标文件,逾期则视为自动放弃投标。

4、项目咨询联系方式:颜小姐2360725

投标咨询联系方式:赖先生2360720

三、文件内容及要求

1、投标文件要求:

1)投标文件文本一式三份,要求加盖公章并密封送标。

2)投标单位应按以下顺序装订:项目报价部分、公司资质部分

3)投标单位应认真阅读和全面理解招标文件所有的须知、条件,如果投标单位的投标文件不符合招标文件的要求,该投标文件将被拒绝,责任由投标单位承担。

2、公司资质部分:

1)经年审合格的企业营业执照、税务登记证、房地产资质证书(如有)等相关证明材料的有效复印件;

2)公司综合情况简介(经营业绩情况及证明材料);

3)投标单位代表不是公司法定代表人的,投标单位必须提供法定代表人对投标单位代表的授权书原件。

4)投标单位需书面承诺:如若中选,未经招标方同意不将项目转包或变相转包给第三方。

3、项目报价部分:按《报价表》格式要求填写。

四、投标须知

投标单位可根据对本项目未售产品的解读、市场分析及与甲方沟通情况,在本文件要求范围内,自行设定取费方式,自行报价,须知如下:

1、销售期控制:不超过9个月。

2、销售标准底价控制:每个车位不低于19万元。

3、销售标准底价佣金控制:每个车位不高于3万元。

4、销售超价分成控制:超出销售标准底价的部分,在扣除政府部门及税务部门要求缴纳的相关税费及费用后(包括但不限于营业税及附加、印花税、个人所得税、土地增值税、交易手续费等。购买方需承担的税费按国家政策由购买方缴交。)剩余部分由投标单位和招标单位按比例分成,但投标单位分成比率不得高于50%

5、履约保证金控制:不低于人民币壹佰万元。

6、销售目标:销售期限内全部销售完毕。

1)在销售期满前,若完成销售目标的80%,则经双方确认10个工作日内可退还40%履约保证金。

2)在销售期满前,若提前完成销售目标,则可提前办理全案结算手续,履约保证金相应退还。

3)销售期满,若未完成销售目标,剩余未售车位于到期后10个工作日内每个按标准底价扣除标准底价佣金后的标准由投标单位一次性付清全款,否则视同投标单位违约,没收剩余履约保证金。

4)剩余未售车位在投标单位付清全款给后45个工作日内需按《存量房买卖合同》中约定承担买方需付税费(买方需付税费:印花税、契税、交易手续费、房屋登记费、其它费用,以实际发生的税费为准,按国家政策缴交),并一次性办理过户手续,若因投标单位原因未能在45个工作日内办理产权过户手续,未及时交纳税费,每逾期1日则招标单位有权对投标单位罚款1000元整。

7、佣金支付方式(底价佣金及超价分成)

1)销售标准底价佣金:按月结算,所结部分车位款全款到账并取得新产权证后方可结算。

2)销售超价分成:中途不结算,在销售期满,且车位款全款到账并取得新产权证后方可结算。

8、车位交付情况:现状交付。

9、产权代办:投标单位负责产权办理(含代收集整理材料,代为呈送登记要件、代交税费、追踪窗口收件及取件等相关手续),但不额外收取产权代办费。

10、营销推广费用:投标单位自行安排营销场地,自行承担营销场地费用及营销推广费用。

11、销售价格及优惠政策:销售期内,在成交价不低于销售标准底价的前提下,投标单位可提价格建议方案和优惠方案供参考,但最终按招标单位确定的销售价格和优惠政策执行。

12、《存量房买卖合同》中约定:买卖过户时所涉及税、费,按有关规定,卖方需付税费:(1)营业税及附加(2)印花税;(3)个人所得税;(4)土地增值税;(5)交易手续费。买方需付税费:(6)印花税;(7)契税;(8)交易手续费;(9)房屋登记费。其它费用:以实际发生的税费为准,按国家政策缴交。

五、意向保证金及费用

1、各投标单位需于20192191000存入人民币5万元作为意向保证金。

意向保证金提交的方式:以银行转帐的方式提交到招标单位指定账户;

公司账户:厦门海翼资产管理有限公司

开户行: 农业银行江头支行

账号:40303001040046742

若投标单位中选则此意向保证金在签订合同时转作履约保证金,若投标单位反悔,则意向保证金视为违约金没收;若投标单位未中选则在开标后10个工作日内退还至投标单位。

2、投标单位应自行承担编制、递交投标文件所涉及的一切费用。开标单位无须对投标单位因本次意向投标事宜引起的任何费用和损失负责。

六、开标

1、开标时间:2019 219 

2、开标地点:厦门市厦禾路668号海翼大厦 20会议室

3、本次开标将按照提交投标文件的先后顺序进行评定。

4、招标单位将成立评审委员会本着公开、公平的原则依法评定。

七、合同签订及其它

1招标文件、中选单位的投标文件及后续签订的销售配合合同,均作为双方订立正式合同的基础。

2、本次招标活动的最终解释权归招标单位所有。

3、其它相关约定条款详见附件

附件一:评标办法

附件二:报价表

附件三:公园道1号车位销售配合合同

附件四:公园道1号剩余车位明细表

厦门海翼资产管理有限公司

2019128

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件一

评标办法

 

一、评标原则

根据相关规定,维护招标单位与投标单位的利益,坚持公开、公平、公正的原则,特制定本次评标办法。

二、评标办法

1、评审委员按照招标文件及评标办法进行评审,评委对各投标单位进行打分,按得分高低排列顺序,得分最高者为第一候选单位。

2、招标单位应确定第一候选单位为中选单位。如果出现并列得分最高,由评审委员会复审后,通过投票的方式,确定中选单位。

3、第一候选单位如放弃或不能履行合同的,招标单位可以确定排名第二的候选单位为中选单位,以此类推。

三、选评内容

1、投标单位的投标文件是否符合招标文件的要求

2、报价:考核报价的合理性。

四、选评程序

l、评委首先按招标文件要求对各投标单位的投标文件进行符合性评审,确认其投标文件是否实质上响应了招标文件的要求,对实质上响应招标文件的商务条件和技术条件要求的投标文件可进入评审。

  2、评委如有疑问,将提出质询,投标单位答疑,书面澄清有关问题,但不允许对投标文件的商务、技术部分进行实质性修改。

  3、根据投标文件审核结果及质询答疑情况,依据招标文件及有关规定对投标文件进行校核。

  4、根据招标文件所确定的评定办法进行综合打分。

  5、汇总得分,评审委员会确定中选单位。

6、招标单位向中选单位签发中选通知书。


 附表

 

百分制评分一览表

 

评审内容

分值

评审标准

得分

备注

销售期

10

评分基价:最低有效报价为满分

报价得分计算:最低有效报价/有效报价*10(分)

 

销售期不超过9个月需100%销售完毕

销售标准底价

30

评分基价:最高有效报价为满分

报价得分计算:有效报价 /最高有效报价*30(分)

 

每个车位不低于19万元

销售标准底价佣金

40

评分基价:最低有效报价为满分

报价得分计算:最低有效报价/有效报价*40(分)

 

不高于3万元/

销售超价分成

10

评分基价:最低有效报价为满分

报价得分计算:最低有效报价/有效报价*10(分)

 

投标单位不得高于50%

履约保证金

5

评分基价:最高有效报价为满分

报价得分计算:有效报价/最高有效报价*5(分)

 

不低于人民币壹佰万元

企业资质及业绩证明

5

公司资质材料(经年审合格的企业营业执照、税务登记证、房地产资质证书(如有)等相关证明材料的有效复印件;经营业绩情况及证明材料、承诺函

 

完整即可满分,资质材料不符合要求、缺失扣1/项,出现明显错误,扣0.5/项。

                                         

                          

 

 

 

 

 

 

 

 

附件二

报价表

投标单位:

项目

投标单位填报

备注

销售期

 

不超过9个月

销售标准底价

 

每个车位不低于19万元

销售标准底价佣金

 

不高于3万元/

销售超价分成

 

投标单位不得高于50%

履约保证金

 

不低于人民币壹佰万元

备注:

1、投标单位负责产权办理(含代收集、整理材料,代为呈送登记要件、代交税费、追踪窗口收件及取件等相关手续),但不额外收取产权代办费。

2、投标单位需存入人民币5万元至厦门海翼资产管理有限公司帐户,作为意向保证金。

 

  

  

                              投标单位:(公章)

                             
法人代表或授权代表签字:                                                            

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件三:

 

公园道1车位销售配合合同

 

甲方:厦门海翼资产管理有限公司           (盖章(以下简称“甲方”)

 

乙方:                                   盖章(以下简称“乙方”)

 

根据招标评定结果乙方为同安区凤祥五里258号(公园道1号项目)车位销售配合单位,甲乙双方本着自愿平等、优势互补、共同发展的原则,经双方友好协商,就乙方配合销售由甲方所拥有的厦门市同安区凤祥五里258号公园道1号部分地下车位的有关事宜达成如下协议,并承诺共同遵守。

第一条 销售项目概况

1.1甲方为同安区凤祥五里258号(公园道1号项目)部分地下车位的所有者。

1.2项目位于厦门市同安区凤祥五里258号,本项目总建面积70357.89㎡,其中住宅建筑面积46727.48㎡,地下车位建筑面积14347.78㎡。本项目已于2013年交房。项目车位销售情况详见下表:

总套数

392

总建筑面积

14395.55

已售套数

341

已售建筑面积

12563.8

未售套数

51

未售建筑面积

1831.75

销售率(按套数)

87%

车位规格

标准车位:建筑面积35.85㎡(规格:2.4*5.3

第二条 销售范围:

位于厦门市同安区凤祥五里258号地下一层剩余车位共51套,共计建筑面积1831.75 ㎡。(详见附件四《公园道1号剩余车位明细表》)

第三条 销售期限:

销售期限     个月  2019      日至         。在销售期内,乙方对本协议约定范围内的车位享有依法销售的权利,同时甲方在此期限内不再自行或委托第三人销售。

第四条 销售标准底价:     万元/个的标准。

第五条 销售目标及履约保证金:

1、 履约保证金:    万元(大写人民币     万元整)

乙方应于签署本合同之日起五个工作日内向甲方支付履约保证金¥     万元,同时甲方向乙方提供收款收据,待销售期满,乙方完成销售目标,且车位产权过户手续全部办理完毕后五个工作日内,履约保证金无息退还给乙方。

2、销售目标:销售期限内全部销售完毕。

1)在销售期满前,若乙方完成销售目标的80%,则经双方确认10个工作日内可退还乙方40%履约保证金。

2)在销售期满前,若乙方提前完成销售目标,则可提前办理全案结算手续,履约保证金相应退还给乙方。

3)销售期满    个月,若乙方未完成销售目标,剩余未售车位于到期后10个工作日内每个按底价    万元/个扣除佣金       万元/个后的标准由乙方一次性付清全款,否则视同乙方违约,没收剩余履约保证金。

4)剩余未售车位在乙方付清全款给甲方后45个工作日内乙方需按《存量房买卖合同》中约定承担买方需付税费(买方需付税费:印花税、契税、交易手续费、房屋登记费、其它费用,以实际发生的税费为准,按国家政策缴交。)并一次性办理过户手续,若因乙方原因未能在45个工作日内办理产权过户手续,未及时交纳税费,每逾期1日则甲方有权对乙方罚款1000元整。

第六条 销售佣金(底价佣金及超价分成)

1、销售标准底价佣金:每个车位       万元。

2、销售超价分成: 超出标准底价      万元/个的部分,在扣除政府部门及税务部门要求缴纳的相关税费及费用后(包括但不限于营业税及附加、印花税、个人所得税、土地增值税、交易手续费等。购买方需承担的税费按国家政策由购买方缴交。)剩余部分由甲、乙双方按比例    分成。

第七条 销售佣金支付方式:

1、销售标准底价佣金:按月结算,所结车位款全款到账并取得新产权证后方可结算。

本合同项下销售标准底价佣金每月结算一次:在每月度10号前,乙方向甲方提交上月佣金结算申请(需附所结车位的《厦门市不动产登记中心受理凭证》复印件),经甲方审核确认无误后10个工作日内,甲方向乙方支付该笔款项。

2、销售超价分成:中途不结算,在销售车位全部销售完毕10个工作日后,由乙方向甲方提交结算申请进行统一结算,乙方的超价分成及保证金可用于抵扣车位款,不足部分由乙方补足,多余部分经甲方审核确认无误后10个工作日内,甲方向乙方支付该笔款项。

第八条 税费、发票:

1、每次销售佣金支付前,乙方应向甲方提供该次付款等额的合法增值税专用发票及其他甲方要求提供的付款资料,有关税费由乙方承担。

2、如乙方开具的发票不符合要求的,甲方有权拒绝付款并顺延付款时间,而不承担违约责任。

第九条 推广费用及场地:

乙方自行安排营销场地,自行承担营销场地费用、营销推广费用及人员费用,乙方自行承担场地及工作人员安全责任。

第十条    车位交付情况:现状交付。

签订合同时,乙方对该销售车位的现状已给予确认,并同意车位按现状交付。

第十一条 甲方责任义务

1、甲方授权并指定________ 为本项目的对接人。

2、甲方保证车位作为上市销售的合法性,不存在抵押担保或其它经济纠纷,并向乙方提供政府机关之有关权利证明。

3、甲方应出示营业执照等真实的身份资料证明;

4、甲方应按本合同约定向乙方结算并支付销售佣金及超价分成。

5、甲方负责提供委托代售车位的详细信息,包括车位产权编号及车位平面图并标注对应的产权编号,(编号及图纸以产权证上标注为准)。办理产权变更登记时,甲方需积极提供材料,配合乙方办理。

6、甲方收取车位款,车位销售款直接刷款或转帐至甲方指定帐户:

用户名                                

开户行                                

                                  

第十二条 乙方责任义务

1、乙方授权并指定         为乙方负责人,负责配合甲方的工作,全权代表乙方联系和办理交易过户过程中的具体事宜,签收甲方提供的资料和文件,该项目负责人以书面授权委托为准。乙方应组建相关咨询人员及咨询电话,方便客户咨询,工作人员的工资、提成及日常支出等费用由乙方负责支付。

2、乙方应出示营业执照等合法经营资料证明并作为合同附件;乙方保证拥有履行本合同项下所有义务的合法资质。

3、乙方需自行安排营销场地,自行宣传推广,自行承担场地及推广费用,自行承担营销现场(包括销售设施、人员及相关财产)安全生产全部责任。若发生安全事故,造成人员及财产等相关损失,一切损失和相应责任皆由乙方承担。

4、乙方应利用自有资源,发布销售信息,利用各种形式开展多渠道销售活动,寻找意向客户,洽谈销售,应如实介绍办理的程序、收费标准及有关政策,促成车位销售,不得夸大、隐瞒或过度承诺。在客户认购之前乙方应自行认真核对车位编号,核对无误后方可安排车位购买手续和相关事宜。

5、乙方应在甲方授权范围内负责收集客户购买车位所需手续资料,配合完成认购、签约及相关售后服务工作。乙方派专人负责其销售车位的回款督办及产权办理(含代收集整理材料,代为呈送登记要件、代交税费、追踪窗口收件及取件等相关手续)等具体事宜,负责将办好的土地房屋权证及时移交至相应客户收执,并做好领取登记手续备查。

6、乙方负责与物业沟通,完成车位交接事宜,包括通知客户去物业预交车位管理费、办理车位交接等工作。

7、未经甲方许可,乙方不得以甲方名义或代销项目名义对外签署文件,或擅自修改已经甲方确认的销售合同及其它销售文件,否则由此产生的侵权或其他违规、违法责任由乙方自行承担。

8、乙方须保证其所有的宣传广告文案、平面表现的原创性、真实性及准确性,否则由此产生的侵权或其他违规、违法责任由乙方自行承担。乙方须保证所有广告符合广告法要求,否则由此产生的损失和法律后果由乙方自行承担

9、乙方有义务承担保密责任,对关于代销底均价、甲方重要内部资源和业主个人隐私等有关商业信息注意保密,不得外泄;相关的业主资料仅能用作土地房屋权证的办理,因乙方保密不当,泄密等原因造成甲方和业主的经济损失,均由乙方负责赔偿。

10、乙方所销售的车位仅作车位使用,乙方不得以甲方名义擅自改变该车位及周边的建筑主体结构、承重结构和用途,不得擅自改变与该车位有关联的公共部位和设施的使用性质,否则,由此产生的纠纷、法律及经济责任均由乙方承担。

第十三条 合同终止

1、销售期满,若乙方未按本合同第五条第2条完成销售目标,甲方即行使解除合同权利。

2、乙方未按本合同约定支付履约保证金,,甲方即行使解除合同权利。

2、合同终止后,甲方有权自行或委托他人销售本协议约定销售范围内的车位。

第十四条 合同生效地及其它

1、本合同未明确之事项,双方可友好协商并将协商结果以书面形式作为本合同的补充协议,补充协议须经双方法定代表人或授权代表人签字,并加盖公章后生效,且具有本合同同等法律效力。

2、本合同规定的任何通知应采取书面形式,以专人亲自向收件方送递,或以传真、挂号邮件、特快专递等方式送达本合同封面载明的对方地址或传真,各类邮件、特快专递等以邮局发件凭证作为送达依据。

3、任何一方的接收地址或电话等事项发生变更,应在变更后三日内书面通知对方,若更改地址方未及时通知对方,则视本合同封面载明的对方地址或传真有效,文件视为已送达。

4、因本合同引起的争议,双方无法协商解决时,可向甲方所在地有管辖权的法院提起诉讼。

5、本合同一式贰份,双方各执壹份,具有同等法律效力。

 

甲方(盖章):厦门海翼资产管理有限公司            乙方:    

 

 

法定代表人/授权代理人:                     法定代表人/授权代理人:

 

签约地点:                                  签约日期:            

 

 

 

 

 

 

 

附件四:公园道1号剩余车位明细表

 

公园道1号剩余车位明细表

序号

实测坐落

产权面积

原产权证号

1

凤祥五里258号地下一层第2号车位

35.85

厦国土房证第01156990

2

凤祥五里258号地下一层第4号车位

35.85

厦国土房证第01157017

3

凤祥五里258号地下一层第6号车位

35.85

厦国土房证第01158197

4

凤祥五里258号地下一层第8号车位

35.85

厦国土房证第01158193

5

凤祥五里258号地下一层第13号车位

35.85

厦国土房证第01158192

6

凤祥五里258号地下一层第39号车位

35.85

厦国土房证第01156998

7

凤祥五里258号地下一层第41号车位

35.85

厦国土房证第01157004

8

凤祥五里258号地下一层第44号车位

35.85

厦国土房证第01157011

9

凤祥五里258号地下一层第47号车位

35.85

厦国土房证第01156991

10

凤祥五里258号地下一层第48号车位

35.85

厦国土房证第01158199

11

凤祥五里258号地下一层第52号车位

35.85

厦国土房证第01158201

12

凤祥五里258号地下一层第53号车位

35.85

厦国土房证第01158202

13

凤祥五里258号地下一层第54号车位

35.85

厦国土房证第01158209

14

凤祥五里258号地下一层第66号车位

35.85

厦国土房证第01157188

15

凤祥五里258号地下一层第67号车位

35.85

厦国土房证第01157186

16

凤祥五里258号地下一层第70号车位

35.85

厦国土房证第01158985

17

凤祥五里258号地下一层第71号车位

35.85

厦国土房证第01157058

18

凤祥五里258号地下一层第72号车位

35.85

厦国土房证第01157056

19

凤祥五里258号地下一层第73号车位

35.85

厦国土房证第01157054

20

凤祥五里258号地下一层第74号车位

35.85

厦国土房证第01157051

21

凤祥五里258号地下一层第75号车位

35.85

厦国土房证第01157048

22

凤祥五里258号地下一层第76号车位

35.85

厦国土房证第01157045

23

凤祥五里258号地下一层第82号车位

35.85

厦国土房证第01158992

24

凤祥五里258号地下一层第86号车位

35.85

厦国土房证第01158986

25

凤祥五里258号地下一层第87号车位

35.85

厦国土房证第01157052

26

凤祥五里258号地下一层第88号车位

35.85

厦国土房证第01157047

27

凤祥五里258号地下一层第89号车位

35.85

厦国土房证第01157046

28

凤祥五里258号地下一层第93号车位

35.85

厦国土房证第01157343

29

凤祥五里258号地下一层第94号车位

35.85

厦国土房证第01157042

30

凤祥五里258号地下一层第99号车位

35.85

厦国土房证第01157060

31

凤祥五里258号地下一层第101号车位

35.85

厦国土房证第01156760

32

凤祥五里258号地下一层第102号车位

35.85

厦国土房证第01156761

33

凤祥五里258号地下一层第105号车位

35.85

厦国土房证第01156765

34

凤祥五里258号地下一层第110号车位

35.85

厦国土房证第01156767

35

凤祥五里258号地下一层第117号车位

35.85

厦国土房证第01156778

36

凤祥五里258号地下一层第122号车位

36.53

厦国土房证第01156777

37

凤祥五里258号地下一层第123号车位

36.53

厦国土房证第01156783

38

凤祥五里258号地下一层第124号车位

36.53

厦国土房证第01156786

39

凤祥五里258号地下一层第125号车位

36.53

厦国土房证第01156788

40

凤祥五里258号地下一层第130号车位

35.85

厦国土房证第01156795

41

凤祥五里258号地下一层第134号车位

35.85

厦国土房证第01156805

42

凤祥五里258号地下一层第135号车位

35.85

厦国土房证第01157184

43

凤祥五里258号地下一层第153号车位

35.85

厦国土房证第01156906

44

凤祥五里258号地下一层第175号车位

35.85

厦国土房证第01158851

45

凤祥五里258号地下一层第176号车位

35.85

厦国土房证第01158328

46

凤祥五里258号地下一层第178号车位

35.85

厦国土房证第01158323

47

凤祥五里258号地下一层第191号车位

35.85

厦国土房证第01157163

48

凤祥五里258号地下一层第219号车位

35.85

厦国土房证第01156666

49

凤祥五里258号地下一层第231号车位

36.53

厦国土房证第01156924

50

凤祥五里258号地下一层第286号车位

35.85

厦国土房证第01156576

51

凤祥五里258号地下一层第342号车位

35.85

厦国土房证第01157359

 

 

 

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